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[語音課堂] 網貸談分享課程(12月15日):房抵風控實操分享—放貸人

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發表于 2016-6-8 16:57:19 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
網貸談分享課程(12月15日):房抵風控實操分享—放貸人
主題:
房抵風控實操分享

嘉賓:放貸人
本人04年年底進入民間借貸行業,純做高利貸出身,至今依然在從事民間借貸。線下放貸近11年,至今無一例壞賬!(這里指的無壞賬是最后連本帶息把錢收回來)我將以風控為核心,通過互聯網,為大家還原一個最真實的民間借貸江湖;以一個真正民間放貸人的角度去解讀網貸風控。
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課程內容紀要:

一.借款人在抵押房屋時是否屬于多次抵押。所以,此問題根本沒有必要。
首先告訴大家一個事實,二居證明在民間借貸風控中是沒有任何用處的。
民間借貸不只是房抵,任何抵、質押物不會以抵押主張強制執行,手的手續一率是委托和買賣。
抵押權:抵押合同及手續,債權的從屬權(他項權利證,目前國內大部分地區只能做第一順位抵押權登記,少數地區不限制)。
物權代理:不可撤消的房屋全權委托公證(此項為重中之重)
提醒:受托人不要做成債權人(抵押權人)自己,要做成債權人(抵押權人)信賴的第三人(非直系親屬,目的是防止房屋變現困難(萬一房子不好賣),這時受托人可以把房屋直接過戶給債權人(抵押權人),說的更直白一些就是到時放的款收不回來,房子又賣不出去時,大不了自己還能剩套房子,日后再變現,也不至于把自己玩死。而且在過戶給自己時完全可以玩低評高貸或低簽高收,還能套出來更多的錢,這里不做詳細解釋。
重點:此委托公證效力極其強大,受托人可以在不通知原房屋產權人(債務人、抵押人)的情況下,直接將房屋過戶給除受托人自己及受托人直系親屬以外的任何人,包括抵押權人、然后直接收房子,此時房子已過戶更名,與原產權人完全脫離,收房子行使的是物權,并非抵押權,物權屬形成權,并非請求權,與房產是不是唯一住房無關,與所抵押的房產所抵押的房產戶口里有沒有未成年兒童和老人無關。
在網上看到過不少文章,說什么房屋里有老人,兒童,是唯一住房的不能收,講什么人道主義之類的,我可以毫不忌諱的告訴大家,這些全是扯淡。
二.針對不可撤消的房屋全權委托公證中受托人的權利概述
受托人代替原房屋產權人,辦理該房屋一切事宜,與房屋原產權人親自辦理具備同等法律效力,包括代理原房屋產權人簽約、解押、辦理買賣手續過戶更名、代繳一切稅費、代收房款、等一切事宜,并免除受托人一切責任。
如果在抵押期間,此房屋產生另外的查封,此時有兩種玩法:第一,直接找到提起訴訟保全的人,和他溝通,提起訴訟保全的人一定會明白,房屋強制執行變現基本都得兩年的時間,房子值多少錢誰都知道個大概,和他明說,房子我們能直接賣,變現以后我們把我們的債權金額扣下,剩下的購買你的債權,也就是債權轉讓,這種玩法比較變態,也存在一定的風險,就看你怎么玩了。

三、借款人如果已婚是否雙方都到場(房產局、公證處)簽字?
進押之前,攜帶借款人(房屋產權人)戶口本,到當地片區派出所查戶籍檔案,所有信息一目了然,有配偶或共有人的,必須一同前往公證處和房產局辦手續,如果借款人(房屋產權人)是單身,必須開單身證明。
四、所抵押的房產戶口里有沒有未成年兒童和老人。做了房屋全權委托公證后無需擔心。
五、關于經濟適用房、政府聯租房等抵押問題。
六.房子說收就收?到底是誰在收?
上面已經說過,是新的房屋產權人(受讓人、包括原抵押權人也就是他項權利人)在行使對該房屋的物權,物權為形成權,并非請求權。
線下民間借貸的“行規”是放貸人幫著收,這都不算事兒。
七、關于抵押的房產是否在抵押之前已經租賃給了別人的問題。
《中華人民共和國城市房屋管理法》規定,房屋出租需到當地房產部門進行登記備案(備案后進檔案),不登記不得對抗第三愛讓人。

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